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央行注资棚改区　钢构优势引各方瞩目

2015-01-28

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　　2015年1月22日，《中国新闻》第09版《专版》报道：《央行注资棚改区　钢构优势引各方瞩目》。

　　“家家烧煤，户户冒烟”、“屋里小半间，头顶能望天”、“四世同堂住，睡觉肩挨肩”，这些形象却带有酸涩的顺口溜，真切的道出了棚户区居民的心酸与无奈。
　　近日，中国人民银行通过抵押补充贷款（PSL）为开发性金融支持棚户区改造提供1万亿元资金额度。分析人士认为，从目前央行、住建部等机构单位对于棚户区改造的大力推进措施来看，今后一段时期，棚户区改造还将是政府部门工作的重点。同时，政府对棚户区改造的重视程度、资金和政策的宽松还将为相关企业带来更大的市场机遇。
　　如今棚户区改造的建造成本、动迁成本已大大提高，棚改资金压力愈发凸显。而与此相对应的是，地方政府财政收入增长放缓，累计债务明显加重，后续融资能力受到考验的情况下，筹集棚改资金困难重重。
　　根据国家卫生和计划生育委员会去年5月份发布的《中国家庭发展报告2014》显示，我国有约4.3亿家庭户，平均每户3.02人。由此推算，为完成惠及1亿人的棚户区住房安置，我国至少需要改造3330万户以上的居民才能完成这一任务。资金少、任务重，棚改工作如今面临着“巧妇难为无米之炊”的窘境。
　　有分析人士认为，此次央行为开发性金融支持棚户区改造提供资金，政策力度的持续升温也从侧面反映出上述棚户区改造的巨大压力。住房和城乡建设部副部长齐骥日前表示，和银行等金融机构为棚改提供资金同样重要的是追求资金利用效率最大化。在此情况下，业内公认的“多、快、好、省”的钢结构建筑，再一次走入了人们的视野。
　　据悉，钢结构建筑由于自重轻，基础造价低，建造速度快，可早日建成投产，综合经济效益大大优于混凝土结构建筑。由于所有构件均在工厂预制完成，现场只需简单“搭积木”。而工业化的生产方式压缩了施工人员数量，只需操作机器，像造汽车一样造房子。
　　壹定发钢构副总裁陈瑞说，在常规房地产公司银行贷款受控的情况下，利用壹定发钢构“钢管束组合结构住宅体系”进行示范工程和保障房建设，将带来可观的示范效应、社会效应、政策效应。如争取10个亿的贷款，银行基准利率6%的年利息与一般基金、信托、保险等融资渠道15%的年利息相比，每年可减少资金成本9000万，相当于每年直接增加利润9000万。国内不少钢结构企业已先后在棚户区改造方面提供支持。
　　据悉，壹定发钢构已在新疆承建乌鲁木齐天山区巴哈尔路片区棚户区改造项目和沙依巴克区青峰路13号楼等棚户区改造项目。
　　缩短开发周期，增大资金利用率，让居民早日“出棚进楼”，都属于“看得见”的账本；而在钢结构等绿色建筑后方，还有一本“看不见”的环保账本。“钢结构建筑在全寿命周期内，能够最大限度地节能、节地、节水、节材，保护环境和减少污染，为人们提供更健康、适用和高效的使用空间，收益可谓是越算越多。”陈瑞说。（贺毅/文）

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